Le Blog du 3C - Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

  Le déroulement de l’AG qui s’est tenue ce samedi 8 avril, avec des prises de position affirmées amène 3C à rappeler sa position

Le 3C avait estimé qu’il était inutile d’ajouter de la confusion ces dernières semaines, et pensait qu’il appartenait à chacun de se prononcer en fonction de ses propres opinions et non pas sur des affirmations de diverses provenances, ne proposant pas de solutions alternatives aux reproches énoncés.

C’est pourquoi nous avons préféré rester en retrait,…

1. Relations 3C-ASCAPE

• 3C est indépendant de l’ASCAPE
• Pour pouvoir être acteur dans le futur de CAP ESTEREL, il faut :
  • Connaitre tous les objectifs visés.
  • Être au courant du contexte réel ayant amené les décisions.
  • S’impliquer activement (4 membres actifs de 3C participent donc bénévolement aux travaux de l’ASCAPE)

2. Avis général sur les actions entreprises par l’ASCAPE

• La reprise de la gestion de la station Cap Esterel s’est faite difficilement et a trainé en longueur en raison des problèmes de survie bien connus qu’a rencontré Pierre & Vacances. Incertitudes multiples jusqu’au dernier moment de la signature des protocoles et des actes de cession ASCAPE/P&V.
• Les équipements récupérés ont réservé de nombreuses mauvaises surprises que les audits réalisés ne pouvaient constater en raison d’entretiens assurés de façon très insuffisante par le gestionnaire historique malgré ses engagements.
• L’ouverture de la station en 2022 a conduit à des décisions d’urgence
• Des contrats avec des prestataires extérieurs ont du être conclus dans des délais très courts
• Les efforts pour présenter une station attractive ont été considérables

3C estime que malgré toutes ces difficultés l’ASCAPE est arrivée à maintenir de façon globalement satisfaisante l’image et l’attractivité de CAP ESTEREL tout en maitrisant les charges.

Tout n’est pas parfait, il fallait prioriser et le principal a été réalisé grâce notamment au grand dévouement de très nombreuses personnes œuvrant bénévolement au sein de l’ASCAPE ce qui réduit considérablement les coûts à faire supporter par les copropriétaires.

3. Position de 3C concernant les statuts de l’Association Syndicale Libre

• Les statuts actuels sont hérités de la gestion Pierre & Vacances pendant plus de 30 ans et doivent être remodelés au regard du nouveau profil de la station, en tenant compte :

• du monde économique qui a énormément évolué en 30 ans,
• des intérêts conjugués de tous les propriétaires actuels qui n’ont plus un même objectif,
• des mots qui seront employés qui ne doivent pas pouvoir être interprétés de plusieurs façon,
• que nous sommes une ASL et que nous ne devons pas nous en tenir aux règles de la copropriété.
• qu’il serait suicidaire d’appliquer une apparente gratuité totale de tous nos équipements.

4. Le renouvellement de l’engagement de 3C pour le futur

• Il est certain qu’il serait plus confortable pour 3C de se contenter d’observer ce qui ne fonctionne pas parfaitement et de le reprocher au gestionnaire.

Ce n’est pas la voie choisie par 3C.

• 3C continuera donc à participer activement à l’évolution de notre site de CAP ESTEREL au travers de bénévoles impliqués dans les actions menées dans le cadre de l’ASCAPE.
• 3C conservera son indépendance et son esprit critique pour construire le futur de la gestion du site.
• Les statuts sont une chose capitale et 3C veillera et fera pression sur l’ASCAPE pour que les statuts actuels (dépassés) soient effectivement refondus et qu’une nouvelle version soit proposée à l’approbation de la prochaine AG de l’ASCAPE, en sollicitant autant que possible le maximum de personnes impliquées dans la vie du site.
• L’adéquation de ce que propose CAP ESTEREL aux clients potentiels d’aujourd’hui et de demain reste aussi primordiale pour l’avenir du site.
• 3C s’engage donc à œuvrer dans ce sens pour le bien de tous les copropriétaires de CAP ESTEREL sans différentiation entre loueurs et non loueurs pour une juste répartition des charges dans l’intérêt compris de tous les commerces et partenaires présents sur le site sans lesquels l’attractivité de CAP ESTEREL chuterait de façon importante.

Au final, il y va de la valeur de notre patrimoine, ne l’oublions jamais.

Le Bureau du 3C

La médiation entre l’ASCAPE et Pascal DUCASTEL

a permis de tourner la page de 6 mois d’incompréhension.

Le 05 avril 2023, 2 représentants de l’ASCAPE (COMEX, et Syndicat) et 1 représentant des présidents de copropriétés ont pu aborder avec Pascal Ducastel les désaccords qui ont pollué la relation depuis le changement de présidence.

Lors de cette rencontre, chacun a fait preuve d’écoute et de dialogue. Les éléments de preuve ont pu être échangés et les informations complémentaires ont permis de remettre dans le bon ordre les faits, sans émotion.  

A l’issue de la médiation, d’un commun accord, il a été décidé de clore ce chapitre de tension pour se tourner vers les enjeux d’avenir pour CAP ESTEREL où la cohésion et les compétences de tous seront nécessaires.

Les signataires : Alain Robert, Patrick Colombet, Jean-Francois Coosemans et Pascal Ducastel

Le médiateur : Gilles Delanoë