Le Blog du 3C - Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

SCP Gobert et Associés

 

• L’AG débute à 15 Heures par la prise de parole de Philippe SALEMI qui annonce sa démission de l’association puisqu’il a vendu son appartement.

• Il est annoncé que la réunion du syndicat tenue le matin :

• • a enregistré la démission de Philippe SALEMI et voté pour la nomination de Jean François DENES le remplaçant en tant que président de l’Association
  • a validé la candidature de 2 nouveaux membres du syndicat :
    • Madame Sandrine PERRET
    • Monsieur Christian LEMAIRE

• Philippe PONS prend la parole pour rendre hommage à Eric COURSON qui était président de la copropriété I, et membre du CS de la Copro F et qui est décédé à l’âge de 60 ans de la Covid.

 

L'AG commence alors à proprement parler .

 

Sont nommés :
Président de séance : Jean François DENES 
Secrétaire :  Catherine RAGOT
Scrutateurs : Patrick COLOMBET et Fréderic BELLET
 

• Philippe PONS fait le bilan et le rapport financier de l’année

  En 2020 les recettes ont été de 4212 euros et les dépenses de 4319 euros, un petit déficit sans gravité du depuis 2 ans dû au fait que la cotisation avait été réduite de moitié à cause du Covid donc du manque de rentrées de loyers par les propriétaires. Les dépenses ont essentiellement été impactées par la participation du 3C aux frais d’avocat pour le dossier baux.

La situation financière est stable.

Le 3C a 1149 adhérents sur 1697 propriétaires se répartissant en 17 copros adhérentes (sur 20) et 22 adhésions individuelles.

13 copros sont gérées par SOGEDIM
3 gérées par SOGIRE
1 gérée par CIS

  Pour l’année 2020/2021 le syndicat, lors de sa réunion, a décidé de rétablir la cotisation initiale tarifs datant de 2014 et de supprimer l’avantage accordé à ceux qui adhéraient aussi à une autre association de défense des propriétaires de Cap Esterel, puisque son activité est en sommeil.

  Les comptes sont approuvés à l’unanimité des présents et représentés et le quitus est donné pour l’exercice 2020.

 

• Problème des bailleurs PV

Il est déclaré que le plus gros de l’investissement du 3 C a été cette année la préoccupation des baux entre les propriétaires et PV

On rappelle que le 3 C a été le précurseur sur tous les sites PV à se préoccuper de ce problème en prenant un avocat (maitre Jervolino ) pour suivre le dossier  PV a demandé une procédure de « conciliation » et on rappelle que cette dernière a pour but essentiel de sauvegarder l’entreprise et non les bailleurs qui sont les créanciers.

Les bailleurs n’apparaissent qu’en 5 éme position sur 6 sur la liste des créanciers Après un bref historique il est rappelé pour Cap Esterel que :

• Les bailleurs 2020 n’ayant pas renouvelé leur bail n’ont pas été retenus par P&V comme faisant partie de la conciliation.
• Les bailleurs ayant signé le nouveau bail ont été avertis par P&V qu’une amélioration des clauses de l’avenant n°2 signé ont été améliorées. Il n’est pas certain que cette amélioration soit totalement honorée mais qu’elle est surtout pour but d’adresser un message aux investisseurs attendus.
• En tout état de cause il faudra attendre le résultat de la cour de cassation le 5 octobre pour savoir si le non-paiement des loyers est légal ou pas.

 

• Chaufferies

Le problème des chaufferies est surtout celui de la prévention de la légionellose. Avec les tirages d’eau très différents selon la saison, il y a une stagnation de l’eau et donc souvent apparitions de légionnelles

Philippe PONS s’était mis en contact avec AQUAFLUANCE ce qui a permis de faire un audit sur plusieurs copros ayant adhérées au projet, en en finançant une partie, il en est résulté un cahier des charges que l’on pouvait faire exécuter sur ces chaufferies afin d’essayer de mettre en œuvre des solutions qui permettraient de lutter contre les légionnelles.

Dans les copros volontaires il a été fait appel à la société MISSENARD (qui travaille pour l’hôpital de Saint RAPHAEL), Mais cette société a bien expliqué que ces modifications pouvaient réduire le risque, mais sans toutefois l’éliminer totalement. La seule solution serait d’installer des chauffe-eaux individuels mais pour beaucoup d’appartements , principalement les studios il y a manque de place. Chaque cas mérite d’être visité.

PV gère encore des contrats techniques dans de nombreuses copros.

• • Un point est fait sur les négociations de reprise des activités de P&V sur le site, et il n’a pu qu’’être rappelé que tant que P&V n’aura pas signé ses décisions, aucune action de reprise ne peut être mise en œuvre. Néanmoins les dossiers sont prêts, les choix des prestataires potentiels effectués.

• Viendront ensuite des questions qui concernent tous les copropriétaires mais surtout par rapport à l’ASCAPE

Le 3C réexplique bien les attributions respectives de l’ASL ASCAPE d’une part, et du 3C, collectif des copropriétaires de Cap Esterel d’autre part.

L’assemblée générale se termine à 17h45.

  >>> Suite à une question sur le classement des appartements

Chers Amis,

Vous savez que la route que nous avons traversée tous ensemble depuis 2014 a été semée d’embûches et que nous y avons gagné des batailles et malheureusement subi quelques désillusions.

Aujourd’hui nous sommes plus nombreux et donc plus forts pour affronter les prochaines qui se profilent à court termes.

Vous les mènerez sans moi.

Vous savez que je présidais le 3C depuis sa création, mais dans quelques jours je vendrai mon appartement et statutairement je ne pourrai plus être membre du 3C, donc encore moins le présider, ni même assister aux Assemblées Générales.

Evidemment, c’est une page personnelle importante de ma vie qui se tourne, mais qui n’affectera en rien la démarche du 3C qui est de veiller scrupuleusement aux intérêts généraux des copropriétaires de Cap Esterel avec le nouveau président désigné par le Bureau, JF DENES.

Primo accédant à Cap Esterel aux Pêcheurs (copro A), président de cette copropriété durant de nombreuses années et délégué ASCAPE, toujours membre du Conseil Syndical, membre fondateur du 3C, il est trésorier-adjoint de l’Association et s’occupe activement depuis le début du dossier des Bailleurs.

Je tiens à remercier tous les membres qui ont constitué le Bureau du 3C et qui, sans compter leurs efforts et leur temps, se sont voués à la défense des intérêts du plus grand nombre et qui continueront à le faire, d’autant que j’ai le plaisir de vous informer que le Bureau vient de se renforcer de deux nouveaux membres.

Je tiens également à remercier tous les adhérents qui nous ont fait confiance dès le début de nos actions en 2014 et 2015, et tous ceux fort nombreux qui nous ont suivi par la suite apportant une crédibilité et un poids non négligeable dans les décisions que nous avons prises et qui seront à prendre dans un avenir proche pour la gouvernance de la station.

L’intérêt de chacun est celui de tous. C’est pourquoi vous devez rester soudés autour du 3C afin que vos intérêts et vos patrimoines soient sauvegardés et que la station de Cap Esterel redevienne le fleuron qu’il a été.

Philippe Salemi

Mesure sanitaire pour notre AG 

Le décret 2021-955 du 19 juillet, impose pour l’accès à la salle des Arcades la présentation du pass sanitaire, le Bureau du 3C sera équipé du logiciel permettant le contrôle numérique.

Et pour ceux qui ne pourront assister à cette AG,

en PJ le pouvoir à nous renvoyer par mail, 

et rendez vous à 15 heures le 19/09 ,

Salles des Arcades pour les propriétaires

présents à CAP ESTEREL.

Ce flash concerne UNIQUEMENT les 320 propriétaires actuellement en bail à Cap Esterel.

>>>>  Les 230 ex-bailleurs ( fin de bail en 2020) sont toujours totalement ignorés par P&V.

Les éléments suivants ont été communiqués en avant-première en visio ce matin à certains Présidents d'Association, M. Menigault ayant oublié le 3C ...

Les taux d'occupation ayant été satisfaisants en juillet, août et la tendance étant favorable pour septembre,  P&V propose une amélioration à l'avenant du 8 juillet.

Les propriétaires ayant déjà signé l'avenant se verront appliquer les nouvelles conditions sans qu'il soit besoin de re-signer quelque chose.

L'amélioration consiste à avoir un paiement à 100% des loyers sur le second semestre 2021 (au lieu des 72,5%, avenant option 1).

Le nouvel avenant sera proposé au 15/09 aux personnes n'ayant pas encore signé et il sera alors à renvoyer avant le 15/10.

Le nombre de mois impayés passe de 9.5 à 7.15

Le taux de réponse actuel est - globalement pour l'ensemble des marques - 54% de signatures :

- pour P&V : 61% de signatures, surtout dans les petites résidences.

- pour Center Parcs : 35% de signatures

- pour Adagio: 50%

Seulement 35% des propriétaires ont Center Parcs ont signé. Il y a encore de gros risques de contentieux. Cela relativise le « prétendu succès » de l’avenant.

 Il y aura une communication de P&V en fin d'après-midi aux propriétaires actuellement en bail , via un mail.

J'ai surpris des grappes d'escargots ayant élu domicile sur un des lampadaires de notre belle station.

Mais que viennent-ils y chercher ?

L'on dit que pour échapper à la chaleur du sol ils migrent parfois sur les hauteurs des branches...

La période d'activité de ces petits gastéropodes débute à la tombée de la nuit pour une durée de 6 heures.

Serait-ce la lumière du candélabre qui les amènerait à le coloniser sachant que leur vitesse de croisière est de 7cm par minute !!

Mais ont-ils tout simplement pris cette place de choix pour assister au jeu de nos golfeurs ?

Monique Souviraà-Labastie

Septembre 2021