... Et le samedi 20 avril à 14h, n'oubliez pas de vous rendre à l'espace des Arcades pour assister à l'Assemblée Générale 2024 de l'ASCAPE.

Février 2024 : Négociation des contrats pour la fourniture d’électricité

CONTEXTE : Rappel du contexte inflationniste

- Fort de constater l’explosion des coûts de l’électricité en 2022, le 3C s’est fixé comme objectif fin2023 de proposer à 4 Copropriétés adhérentes au 3C , dont les contrats arrivaient à échéance début avril 2024, de négocier au mieux les contrats d’électricité.

- Après l’accord des Présidents, Membres des Conseils Syndicaux concernés et du Syndic SOGEDIM l’un de nos membres s’est proposé d’accompagner le Syndic SOGEDIM sur cette démarche.

NEGOCIATION : 3 Phases

- Depuis janvier 2023 : analyses des contrats, des datas, partage du schéma de négociation avec les interlocuteurs des Copropriétés concernées.

- Règle de base = Mise en concurrence ! : Fournisseur actuel, autres fournisseurs, courtier en énergie.

- Timing : marché très volatile et réglementé, offres des fournisseurs le matin pour prise de décision dans l’après-midi.

Les Copropriétés sont restées, bien entendu, toujours maître de leurs décisions.

OBTENU, RESULTATS BENEFICES:

- Baisse conséquente : en moyenne de 30% par contrat!

Par exemple  : Impact : -30 K€ sur 12 mois pour certaines Copropriétés.

- Démarche applicable pour les Copropriétés Syndic SOGEDIM.

- Dans un esprit VILLAGE cette démarche a par ailleurs été proposée à des Copropriétés non adhérentes au 3C = REJOIGNEZ- NOUS 😊 !

           Comme il l’a toujours fait, le 3C continue à privilégier les actions concrètes et les résultats pour tous, dans un esprit Village.

   REMERCIEMENTS : Présidents de CS, Membres de CS,

Madame Rossignol Direction SOGEDIM.

La nouvelle équipe des 3C vous présente ses meilleurs vœux pour 2024 et vous donne rendez-vous prochainement pour vous proposer sa nouvelle ligne directrice pour les années à venir. 

Claire Planche pour le Bureau du 3C

CONCLUSIONS

Le Bureau du 3C

Copie de l'article de VAR MATIN du 04/10

16 septembre 2023- L’AG  a débuté à 15h35 / CAP ESTEREL / Salle des ARCADES

Présents : 33 - Représentés : 12 - Total : 45

Nomination du président de séance : Jean François Denes

Nomination des 2 scrutateurs : Patrick Colombet et Philippe Pons

Secrétaire de séance : Frédéric Bellet

Le bureau du 3C aujourd’hui  :

• Président : JF Denes / Démissionnaire : Vente de son appartement en 09/23
• Vice –Président : Patrick Colombet : Quitte sa fonction de Vice-Président
• Trésorier : Philippe PONS
• Secrétaire : Catherine RAGOT
• Secrétaire-Adjoint : François CAUDRELIER (Absent excusé)
• Membre de la Direction Collégiale : Frédéric BELLET -  Christian LEMAIRE (Absent excusé)

Rapport financier :

Synthèse du rapport de notre trésorier Philippe PONS :

• Recettes : 3803€
• 14 Copropriétés adhérentes + 16 propriétaires individuels
• Total : 1138 adhérents
• Dépenses : 4761€ 

Résultats 2022 : -958€

Solde des comptes au 31/12/22 : 16865€

Solde au 31/07/2023 : 21110€

Votes :

Contre : 0 - Abstention : 0 - Approuvé à l’unanimité

Les actions en 2022 :

                  Etre au cœur de l’action pour construire :

• • 4 membres du 3C étaient au sein du Syndicat de l’ASCAPE,
  • Implication dans une commission sur la vision de CAP ESTEREL demain

Autres actions du quotidien  :

• • Propositions de D.Floris sur la création d’une base de retours de satisfaction des entreprises intervenant sur CAP ESTEREL et aussi par ex des devis
  • Proposition de F.Bellet d’essayer de mutualiser les gros travaux  importants, couteux et récurrents, ex : ravalements des façades, boiseries afin d’obtenir des devis dégressifs
  • Contacts avec ESTEREL Côte d’Azur pour que CAP ESTEREL soit plus présent dans leurs documentations
  • Contacts avec le Conservatoire du littoral pour un balisage randonnées dans les ferrières
  • Contacts avec le site du Grand Esterel – création d’une randonnée géologique balisée sur le sentier du Littoral
  • Lancement et financement de l’étude wifi au départ pour les Bastides et au final généralisée à tous, pas retenus par les autres copropriétés.

Avancée du « Site Loueurs » initié lors de l’AG du 3C  2022.  

• 2 propriétaires se sont portés volontaires ( et abandon de la proposition de M LELAIT trop onéreuse, Obtention d’un devis 9000€ mini 100 appartements )
• 1 Proposition de devis très pro mais a un tarif inabordable pour le 3C.
• Exemple d’un site de loueurs présenté par JF Denes
• 1 autre avec la création d’une maquette d’un site par un nouveau propriétaire, spécialiste du web (NORDWEBCREATION) présentée en séance.
• MAIS 0 demandes de présence dans un tel site

Lors des discussions qui ont suivie, il est apparu évident que les travaux engagés par le 3C depuis l’année dernière (Site loueurs, …) allaient exactement dans le sens des réflexions du groupe « VISION » de l’ASCAPE, cela doit être approfondi et permettra de consolider la démarche du 3C.

Le 3C demain / Les modifications en cours 

Secrétaire : Catherine RAGOT / Démissionnaire pour se consacrer intégralement à ses missions au COMEX

Les conséquences de ces changements :

• De 7 membres au bureau nous nous retrouvons seulement 5
• Nous allons voter pour : un nouveau Président /  un nouveau Vice-Président /       un nouveau secrétaire
• De nouvelles énergies sont indispensables, faute de quoi il nous faudra clore notre collectif qui défend depuis 9 ans les intérêts des propriétaires de CAP ESTEREL

Mais excellentes nouvelles avec l’arrivée de 5 nouveaux membres, dont les fonctions seront prochainement définies, nous souhaitons donc la bienvenue dans l’équipe à :

Claire PLANCHE, Yolande CHAREYRE, Monique SOUVIRAA-LABASTIE, Bruno DEGOISEY, Jean Claude BOURGEOIS

Le 3C demain / Nos valeurs :

• Volonté farouche : poursuivre les missions d’un collectif de propriétaires vigilants et constructifs. 
• L’objet actuel de l’ASCAPE ne lui permet pas de défendre les intérêts particuliers des propriétaires.
• La consultation actuelle sur la vision à 5 ans doit permettre d’aboutir à une modification des statuts répondant aux désirs des propriétaires et mérite d’être supervisée.
• Nous devons être plus structurés pour arriver à obtenir une plus grande implication des copropriétaires 

Questions réponses :

• Discussion sur les alternatives
• A la question sur un rapprochement entre le 3C et Horizon, Il a clairement été répondu que cela ne nous paraissait pas envisageable n’ayant pu obtenir de l’assistance une seule proposition constructive de ce groupe. De plus, au sein du 3C, depuis que l’ASCAPE est dirigée par les propriétaires, nous sommes fiers de ne jamais eu à avoir recours à une quelconque assignation pour régler les différends que nous avons rencontrés.
• Intervention Gilles Delanoé porteur du projet VISION  à 5 ans pour CAP ESTEREL
• Incivilités / Sécurité
• Places parkings

Synthèse du Président et remerciements

Fin de l’AG à 18h et discussion lors de l’apéritif offert à tous.

Je vais devoir quitter cette terre où je pris racine depuis tant d'années.

Terre d'asile, ce bassin méditerranéen me donna la force de prospérer pour offrir l'ombre nécessaire aux randonneurs découvrant la garrigue dans ce massif de l'Estérel.

Il me fallut tant d'énergie pour que mes racines trouvent, entre les roches, la nourriture indispensable au développement de mon parasol végétal !!

Puis dans les années 80 vinrent les pelleteuses urbanisant ainsi la garrigue que j'aimais tant, mais je résistai.

Des routes, des lieux de vie et un golf vinrent m'encercler et je m'adaptai.

Je devins le témoin de nombreux départs pour ce trou n° 6 que l'on attribua presqu'à mes pieds. Je vis tant de joueurs, au rythme de leurs passages, parfaire leurs swings afin d'atteindre le but convoité !

Je devins également le refuge d'oiseaux qui, nichés dans la cime de mes branchages, venaient se retrouver en toute sécurité... pies dont le jacassement venait parfois rompre le silence des heures et ce couple indéfectible de tourterelles à l'affût de quelques miettes sur les jardins environnants.

Lors de certains étés, mon parasol végétal permit d'offrir aux vacanciers riverains l'ombre tant recherchée et je fus, dois-je l'avouer, le témoin de certains petits secrets échangés au téléphone sur les trois marches situées à mes pieds.

... et puis l'étêtage de mes nombreux rameaux m'affaibliront...

Brutalement les forces m'abandonnèrent.

Mes épines, mes branchages tombent à terre jonchant le sol de ce qui fut ma force.

Cet automne les dents d'une tronçonneuse viendront couper tant d'années de vie laissant un grand vide sur ce terrain que j'avais appris à aimer.

Planches débitées dans un atelier de menuiserie pour la confection de lattes de terrasses pour les villas voisines... mon destin sera peut-être celui-là ?

Monique Souviraà-Labastie

RAPPEL 

Tous les propriétaires membres du 3C sont invités à participer à notre assemblée générale qui se réunira le Samedi 16 septembre à CAP ESTEREL , salle des ARCADES à 15h30. 

Si vous ne pouvez y participer, merci de nous renvoyer  votre pouvoir par mail .

MERCI - A bientôt, très cordialement.

Le Bureau du 3C